2月北京房地产市场出现了一片繁荣的景象，据21世纪不动产监测数据显示，本月全市二手房买卖成交量环比上涨近30%，其中亚奥、通州、百子湾、石景山等重点片区成交量环比涨幅甚至超过了100%。

　　21世纪不动产分析人士认为08年年底至09年1月，正值元旦以及春节期间，消费者外出旅游以及集中返乡在一定程度上抑制了交易的完成，并且在此期间陆续有多项房地产利好政策出台，增强了消费者的观望情绪，自2月起利好政策大多已经开始执行，政策环境也相对稳定，因此前期积攒的大量刚性需求开始释放，推高了2月二手房成交量，这种累积需求的释放有望持续到今年5月，此后是否会有新需求出现还要看房屋价格、政策环境以及我国的经济走势等综合因素对消费者信心的影响。

　　亚奥区域：

　　2月亚奥片区二手房买卖成交量环比上涨了120%，区域的主要优势在于区域环境好，奥林匹克公园的建成极大地提高了区域绿化面积，再加上区域内小区档次较高内部绿化和生活配套也较为完善，使得区域内大多项目非常舒适、宜居；此外区域内聚集了大量名牌开发商开发的项目，品牌优势也为区域吸引了大量客户。据21世纪不动产亚奥片区区域经理邓峰介绍，近期区域内成交的消费者主要以白领人士以及周边学校的学生家长为主，其成交量占比分别达到了40%和20%，成交房源主要以紧凑型两居室为主。

　　区域房源推荐：

　　1、万科星园：该项目目前销售均价在13000元/平米左右。小区优势在于占地面积较大，项目内有15栋塔楼，由万科物业公司提供项目内的物业管理，管理较为非常严格、正规，提升了物业品质。此外该项目的优势还在于户型设计合理，房间内空间利用率高，提高了房屋性价比。

　　主力户型：一居室：60平米；两居室：108平米；三居室：130平米

　　2、北辰绿色家园：该项目目前销售均价为12000元/平米左右，项目内包括普通住宅和联排别墅，其中普通住宅均为南北通透的板楼，通风和采光效果较好，项目以大户型为主。

　　主力户型：一居室：90平米左右；两居室：110-140平米；三居室：138-180平米

　　通州八通线区域:

　　2月八通线区域买卖成交量环比上涨了近140%，八通线这一连接通州和市中心的交通枢纽不仅带动了通州的经济发展，同时也拉动了通州房地产业的发展，凭借着便捷的交通以及相对于市区便宜的房价，八通线沿线房源成为了许多CBD商圈内白领追捧的对象，在二手房市场整体回暖的背景下，通州环球影城的规划信息助推了八通线沿线二手房的成交。

　　区域房源推荐：

　　1、加州小镇：项目位于八通线临河里站南侧，主要优势在于小户型较多，此外项目内部有会所，餐饮、娱乐、健身服务一应俱全，项目周边有梨园中学和育才中学，教育配套比较完善，目前该项目二手房均价为6500-7000元/平米。

　　主力户型：一居室：43-65平米；两居室：90平米；三居室：125平米

　　2、时尚街区：项目紧邻八通线梨园站，周边有多条公交线路直达大北窑、北京站，此外区域内的贵友大厦、苏宁电器城、淘宝城购物使业主生活非常便捷，项目内部有七色光幼儿园，解决了业主子女教育问题，项目二手房均价为8000元/平米。

　　主力户型：一居室：57平米；两居室：90平米；三居室：170平米

　　百子湾区域：

　　百子湾区域2月份买卖成交量环比上涨了105%，该区域内房源主要特点是以小户型为主，受政策优惠较多；区域紧邻东四环，且是即将开工的地铁M7号线的首发站，交通非常便利，因此近期该区域受到了许多初次置业的年轻白领的追捧，带动了房屋成交。

　　区域房源推荐：

　　1、沿海赛洛城：该项目优势在于以小户型为主，且内部配套比较现代，适合年轻人居住，现有居住人群也主要是周边商圈内的白领人士，目前项目销售均价在12000元/平米左右。

　　主力户型：一居室：54-73平米；两居室：80-100平米；三居室：110-130平米

　　2、华侨城：该项目建筑类别为南北通透的板楼，通透性较好，项目最早开盘时间在05年，许多房屋在二手房交易过程中可以免营业税，此外该项目紧邻欢乐谷，为小区业主提供了休闲娱乐的好去处，也增强了项目自身的增值潜力，项目二手房均价12500元/平米。

　　主力户型：一居室：60平米左右；两居室：100-112平米；三居室：130-168平米

　　石景山区域

　　2月该区域项目二手房买卖成交量环比上涨100%，石景山区域的房地产项目中老项目占比近80%，以一居和两居小户型为主，随着近年来交通的不断完善以及雕塑公园的建成、石景山区域作为CRD (首都休闲娱乐中心）定位的明确，区域内不断有新房项目问市，同时也增加了区域次新房的供应量，提高了二手房成交量。

　　区域房源推荐：

　　1、远洋山水：该项目紧邻石景山雕塑公园和地铁1号线玉泉路站，交通便捷、绿化率高，同时项目位于海淀与石景山交界处，两区的资源都可以利用，小区内主要居住人群是中小企业老板，资金实力相对雄厚，该项目目前二手房均价在12500元/平米左右。

　　主力户型：一居室：40-60平米；两居室：70-110平米；三居室：110-145平米

　　2、苹果园社区：该社区最早形成于20世纪80年代，二手房均价在8000元/平米左右，紧邻地铁1号线苹果园站，项目凭借其低价格、交通便利、室内格局紧凑的优势吸引了不少创业初期首次置业的年轻消费者。

　　主力户型：一居室：40平米左右；两居室：40-70平米；三居室：90-130平米
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